Rich Dad의 부동산 실무 인사이트

꼬마빌딩 매수 실무 상가 한 칸이 아니라 건물 한 채를 살 때 대지 여력 · 위반건축물 · 갱신요구권 10년 · RTI 계약 전 확인할 4가지 “ 꼬마빌딩은 건물만 사는게 아니다. 임차인과 서류가 함께 딸려온다. 상가 한 칸을 살 때 확인할 것은 그 한 칸이다. 건물 한 채를 살 때는 대지와 건물, 그 안의 모든 임차인, 그리고 건물에 걸린 모든 서류상 하자가 한꺼번에 넘어온다. 확인할 항목이 상가 한 칸의 열 배가 된다. 꼬마빌딩 매수에서 실패하는 경우는 대부분 수익률 계산이 틀려서가 아니다. 계약 전에 열어봤어야 할 서류를 잔금 치르고 열어봤기 때문이다. 중개사가 건네는 수익률표는 마지막에 보는 숫자이고, 그 숫자가 성립하는지는 대지·서류·임차인·자금을 확인해야 알 수 있다. 이제부터 대지, 서류, 임차인, 자금을 순서대로 확인한다. 순서를 바꾸면 계약한 뒤에 확인하게 된다.

임차인 권리 실무 전입신고·확정일자·대항력 전세사기 안 당하는 3종 세트 전세·월세 보증금을 지키는 대항력·우선변제권·최우선변제 “ 전입신고는 끝이 아니라 보증금 보호의 시작입니다 🗺️ Contents 1 보증금을 지키는 3가지 권리 - 대항력·우선변제권·최우선변제 기본 2 대항력 - 집주인이 바뀌어도 지켜지는 거주권 핵심 3 확정일자와 우선변제권 - 경매 배당에서 순위를 받는 법 핵심 4 다음날 0시의 시차 - 이사 당일이 위험한 이유 주의 5 최우선변제권 - 소액 보증금의 우선 보호 제도 6 계약 전에 끝내는 확인 - 등기부·미납국세·신탁 실무 7 Rich Dad's 'Summary' 요약 8 Rich Dad's 'Q&A' Q&A 1. 보증금을 지키는 3가지 권리 - 대항력·우선변제권·최우선변제 전세나 월세 계약에서 임차인이 가장 크게 잃을 수 있는 돈은 보증금이다. 집주인이 대출을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가거나, 집을 판 뒤 새 주인이 나타나는 상황에서 보증금을 온전히 돌려받으려면 법이 정한 요건을 미리 갖춰야 한다. 많은 임차인이 전입신고만 하면 끝난다고 생각한다. 하지만 전입신고는 3가지 권리 중 하나의 요건일 뿐이다. 주택임대차보호법 은 보증금을 지키는 장치로 대항력, 우선변제권, 최우선변제권을 두고 있고, 각각 요건과 효력이 다르다. 이 세 권리는 전세든 월세든 보증금이 걸린 임대차라면 똑같이 적용된다. 이 셋을 먼저 구분하는 것이 시작이다. 3가지 권리, 요건과 효력 보증금 ...

광주광역시 · 민간공원 특례사업 광주 중앙공원 공원화사업 279만㎡ 국가도시공원 1호 추진 일몰제와 특례사업 구조 · 풍암호수 수질개선 합의 10개 지구 현황 · 국가도시공원 요건과 경쟁 “ 공원을 지키려고 아파트를 허용했다는데, 그래서 시민이 얻은 건 무엇일까요? 광주광역시 서구 풍암동·금호동·화정동과 남구 주월동에 걸친 279만㎡의 땅이 있다. 1975년 근린공원으로 지정됐지만 2023년 착공 전까지 전체 면적의 7% 미만만 공원으로 조성됐다. 나머지는 사유지가 섞인 채 개발도 이용도 되지 않는 상태로 남아 있었다. 그 땅이 2027년까지 순차적으로 공원이 된다. 조성비는 시 예산이 아니라 민간 자본에서 나왔고, 대신 사업 부지의 8%에 못 미치는 면적에 아파트가 들어선다. 광주시는 여기에 더해 대한민국 1호 국가도시공원 지정을 추진하고 있다. 여기서는 이 사업이 어떤 구조로 굴러가는지, 1지구와 2지구가 각각 무엇을 담는지, 국가도시공원 지정까지 무엇이 남았는지를 순서대로 확인한다. 🗺️ Contents 1 일몰제와 민간공원 특례사업 - 광주가 택한 방식 배경 2 중앙공원의 규모와 두 면적 기준 - 302만㎡와 279만㎡ 규모 3 1지구 풍암호수와 8개 테마숲 - 수질개선 합의와 조성 내용 1지구 4 2지구 짚봉산 열린 공원 - 너른마당과 상상놀이터 2지구 5 광주 민간공원 10개 지구 현황 - 자치구별 조성 시차 비교 6 국가도시공원 1호 요건과 경쟁 - 법 개정과 다른 지자체 전망 7 생활권에서 확인할 것 - 교통과 개방 시점 실무 8 중앙공원 팩트 점검 퀴즈 - 5문제로 핵심 확인 퀴즈 9 Rich Dad's 'Summary' 요약 10 Rich Dad's 'Q&A' Q&A 1. 일몰제와 민간공원 특례사업 - 광주가 택한 방식 ① 20년 미...